א. הקדמה
ענף הנדל”ן בישראל של 2011 הוא ענף תוסס, ואין ספק שזה מספר שנים שענף הנדל”ן הישראלי מצוי בתוך בועה שיום אחד תתנפץ ותחול ירידה משמעותית במחירי הדירות. מתי זה יקרה? אף אחד לא יודע. את מועד פיצוץ בועת הנדל”ן יותר קשה לחזות מהניחוש הנכון בהגרלות הלוטו, ולכן הענף לא נרגע, ולמרות מאמציו של נגיד בנק ישראל ומלחמתו בנטילת המשכנתאות של זוגות צעירים מהבנקים אנחנו איננו מרגישים האטה בענף הנדל”ן. למרות זאת, קיימים בענף מציאות שיש לבחון ולבדוק לפני סגירת העסקה. ובכלל, עבור כל עסקת מכירה או קנייה בענף הנדל”ן מומלץ לערוך בדיקת דירה לפני קנייה.
ב. בדיקת דירה אחרי שיפוץ דירה
כאשר אתם עומדים לרכוש דירה שעברה שיפוץ , אל תוותרו על בדיקת הדירה שאתם מתכוונים לרכוש במלוא כספכם. בדיקת דירה לפני קניה חשובה מאין כמוה. זוגות צעירים שצריכים הון התחלתי גבוה מאוד על מנת לקבל אישור משכנתא מהבנק, הם לעיתים כל כך נלהבים מרגע מרגש זה של רכישת דירה, שהם פשוט שוכחים את הסיכונים וממהרים לחתום על החוזה. הבעייה היא שמהר מאוד מגלים פתאום כי ישנם בדירה המשופצת או בבית שרכשו כמה ליקויי בניה משמעותיים שתיקונם דורש סכום כספי גבוה מאוד וכמובן גוזל זמן רב. בדיוק בשביל כך, חשוב שתדעו שאל לכם למהר בתהליך רכישת הדירה וחשוב לברור ולערוך בדק בית לפני החתימה המרגשת על החוזה.
ג. בדיקת דירה לפני קנייה עם חברות בדק בית
כאשר זוגות צעירים משקיעים את מיטב כספם ומשתעבדים לדירה לפרק זמן של מספר רב של שנים, אסור להם לשים את כספם על קרנו של הצבי, ומומלץ לבדוק בצורה יסודית את הנכס עוד בטרם הקנייה. בישראל קיימות מספר רב של חברות המתמחות בכל הקשור אל בדיקת דירה לפני קנייה – מדובר על חברות בדק בית וביקורות מבנים המעסיקים מומחי מקרקעין, מומחי הנדסה ועורכי דין שעורכים בעבור הזוגות הצעירים את כל הבדיקות ונותנים להם למעשה גושפנקה לרכישת הנכס.
ד. ביקורת מבנים לדירות ישנות לפני רכישה
ביקורת מבנים לדירות לפני קנייה תמיד פעולה שחשוב לבצע ולו מעט לפני שחותמים על חוזה לרכישת בית חדש או קנייה של נכס יד שניה או כל דירה. הפרוצדורה היא שמזמינים למבנה מומחה לאיתור ליקויי בניה – בדק בית אשר בוחן את קרביו של המבנה ומוצא את כל ליקויי הבניה האפשריים בנכס. לאחר מכן הוא מגיש לכם דין וחשבון על מצב הדירה ואתם הולכים עם התוצאות של הבדיקה אל בעל הדירה עוד בטרם חתימת החוזה ואתם פשוט דורשים (או מבקשים) ממנו לתקן את הליקויים או לחילופין להוריד את מחיר הדירה.
לקריאה נוספת אודות ביקורת מבנים היכנסו לאתר של חברת הבדק המקורית www.bedekb.co.il
ה. ליקויים בבתים הנוצרים בזמן שיפוצים
לעיתים נבחר לעצב ושפץ דירה או בית ולשלב בזה הוספה של מרפסת, חדר, ריצוף אבן , טיח חיצוני , צביעה פנימות וכיוצא בזה. שיפוצים במבנה מביאים לעיתים לליקויים העלולים לפגוע באיכות המבנה ואף לסכן חיי אדם בבוא העתיד. כל שיפוץ לבית או תוספות בנייה לדירה חייבים להיות בפיקוח של מהנדסי בדק בית שהינם אנשי מקצוע המובילים בתחום של איתור ליקויי בניה. ללא פיקוח לאורך כל שלבי הבנייה או שלבי השיפוץ השונים עלולים להסתתר מעינינו ליקויים חמורים ומסוכנים כגון רטיבות בקירות, סדקים או נזילות ובקיצור: ייתכן וקיימים ליקויי בניה במבנה.
בדיקת ליקויים בדירה חדשה או דירה יד שנייה עושים רק עם חברה מקצועית
בין אם אתם קונים דירה חדשה או רוכשים דירה יד שנייה, הזמנה של בדיקת ליקויים היא ממש הכרח. בדק בית לדירה חדשה או לדירה יד שנייה רצוי לבצע רק עם חברה מקצועית להזמנת ביקורת מבנים ובדיקת ליקויים לדירות היכנסו לאתר של חברת הבדק המקורית לביקורת מבנים, ליקויי בניה ובדק בית
קרא על שיפוץ דירה על ידי קבלני שיפוצים. שיפוץ עושים רק עם הטובים ביותר.
חזרה לעמוד הבית: סנפלינג וגם עבודות גובה.